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利好大到“震惊”!股市楼市迎来双双好时候了?

发表时间:2019-04-16

周五,央妈的一个公告,再一次引爆了舆论焦点。


这个消息的确重大,不仅会影响2019年的股市、楼市等一系列资产价格,还会影响你生活和赚钱的方方面面,今天我们来聊聊。


4月12日下午4点,央行公布了3月的核心金融数据

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社会融资额增量达到了2.86万亿,市场预期1.85万亿。


今年一季度,社会融资增量累计为8.18万亿元,比上年同期多2.34万亿元, 力度不可谓不大。


什么是社会融资?


通俗理解就是银行通过贷款的形式把钱投向社会。包括人民币贷款、外币贷款、委托贷款、信托贷款、未贴现银行承兑汇票、企业债券、地方债等。

 

都流向哪些领域呢?

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大家看上面这张图,跟去年3月份相比,居民短期贷款、居民中长期贷款、企业短期和中长期贷款都有了明显的增长。

 

居民中长期贷款,一般是指的房贷,房贷的时间比较长,短则五六年,长则30年。今年一季度住户部门中长期贷款增加1.38万亿元。


房贷增加的原因是一二线楼市成交量确实在回暖。


3月北京链家的二手房成交量环比增加1.5倍,同比增加23.2%。

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今年第13周北京新建商品房成交5072套,环比上涨22.22%。其中,商品住宅全市成交套数为3045套,环比下跌5.93%。

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除了北京,深圳的成交量也有回升,Q房网的数据,深圳住宅成交量连续5周环比上涨。

 

中指研究院的数据,50个城市中,今年一季度,一线城市商品住宅月均成交面积约44万平方米,同比增长29%。成交量的回暖,带动居民中长期贷款的增加。

 

居民短期贷款大多指消费贷,就是老百姓借钱用来消费,像刷信用卡、信用卡套现等等,都属于这一类,今年一季度这部分增加4292亿元。

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关于消费贷,有个现象值得分析,就是从2017年开始,消费贷和社会零售消费增速出现背离,正常应该是正相关。

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这其中的原因有服务型消费增加,但也从侧面证明,消费贷其实并没有全部用在消费上,不排除有一部分人用来投入股市以及买房凑首付。在这提醒各位,不要借钱炒股。


聊完个人贷款,我们再来聊聊企业贷款


企业贷款不管是中长期还是短期,都出现了明显的增长,坚决不搞大水漫灌,解决中小企业融资难的问题得到了明显改善。


企业有了钱会增加固定资产投资,扩大生产。当很多企业这样做时,整个经济就企稳了。

 

司聊的老朋友对PMI应该不陌生,这是一个衡量经济景气度的指标,也叫经理人采购指数,通过对生产、新订单、雇员、供应商配送与库存等指标的监控,来判断企业的开工情况。


PMI超过50代表经济扩张,低于50代表经济收缩。

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上面这张图,这是国家统计局对PMI的监测,从去年开始PMI就一路下滑,11月份跌到50以下,今年2月份强劲反弹,直到3月份反弹到了50以上。

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来源:如是金融研究院


从历史数据看,社融跟PMI的走势是高度正相关的,但是PMI有一定的滞后性,这个时间一般在半年左右。未来的PMI还会强劲反弹,目前的中国经济已经触底企稳了。

聊聊影响


会让房价上涨吗?

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从历史的走势看,社融跟房价是正相关的,但这并不能说明两者有高度因果关系,过去几年,房价上涨,楼市放松调控是主导因素,今年这个因素不存在,虽然是一城一策的楼市调控思路,但是国家的态度是房价和地价都要稳,落实城市主体责任。


今年一季度,一线城市和部分二线城市的楼市成交量虽有反弹,但房价是稳的。所以我不认为社融规模的增加会让房价上涨。

 

利好股市吗?


我看有人分析,随着社融规模的快速增长,央行的降准降息预期可能会延后,这是利空股市。


这种观点不太认可,短期看有可能利空股市,但是长期看是利好股市。上面我们分析了,社融规模的增加利好企业利好实体经济的,而股市是经济的晴雨表,只有企业日子好过了,利润提升了,股市才会迎来以盈利驱动的长牛慢牛。