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房子字多的那批人,已经疯狂出货了!

发表时间:2018-12-20

房子最多的那批人,已经疯狂出货了!

      今天看到一位华为员工匿名发表的帖子,感觉值得解读,分享给大家: 


      他说他从2007年开始在华为工作,2008年开始在北京买了第一套房,十年期间,节衣缩食、呕心沥血先后在北京和深圳买了四套房。 现金流也很紧张,所有的工资补贴都换了房贷,有时候还因为一些借贷关系,和亲戚发生不愉快。 这些年看着房价上涨,他的财富也在蹭蹭蹭的往上走。但是今年,自己无时无刻都在担心房子,无时无刻都在担心自己的纸面财富;然后他开始学习经济金融的一些常识,越学习越焦虑,感觉隐藏的雷很大。所以,今年用了四个月的时间,出清了手里的房产,还清了贷款,买了股票。

       他说:“这一次,对于中国经济怎么样,各人有各人的见解。后续谁知道呢?


      我赌房价一定会跌,债务一定会出清;我现在就等,等几个银行和保险的蓝筹(也包括万科)跌到心理预期买入,然后一辈子持有拿分红;工商银行,应该也会大而不倒吧,如果他也倒了,我认赌服输。


      首先,小编要说华为这哥们买房时机还是踩的很准:


      第一套,08年金融危机时,7折利率,可以说是在最低谷抄到了北京的底部;第二套,2014年底,那正是深圳房价准备起飞之前,最后的购房良机;2015年底,他在南京又抢了两套,这个节奏也踩的很准,第二年暴涨。这四套房子的收益都很高,08年的不知道翻了好几倍,后面三套至少都翻倍但今年,高杠杆资金压力,加上政策调控、市场下行,以及凭着他对经济周期的粗浅判断,开始让他下定决心卖房——房价涨再多不兑现终究是纸面财富,只有落袋为安,才是属于你的真金白银。


       一叶落而天下知秋。 

       在华为这哥们儿背后,还有很多跟他一样,手持多套房的人。大家都不希望,成为最后一个接盘侠。富豪们开始撤退,高净值的人也纷纷出手当这些人开始出清的时候,谁来接盘?

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       如果没有人接盘,价格只能往下跌,或者有价无市。

      房地产高歌猛进了20年,多少人在这里获利丰厚,实现了财务自由!但是现在,中国的房价再想像以前那样上涨几乎是不可能了,最多是维持一个非常稳定的态势。那么,这就会引发社会大类资产的转移。


01


“人生就是一场康波”


       经济学家周金涛认为,房地产周期20年轮回一次,一个人当中可以碰到两次房地产周期,因为人这一辈子会有两次买房,第一次是结婚的时候,平均27岁,第二次置业,改善性需求是42岁左右。一个人的消费最高峰出现在46岁,之后往下走,逐渐由房子这些变成医疗养老。这些在地产红利期入场的囤房大户,经历了15年房价疯狂上涨,财富迅速翻番。


      这波上涨之后,居民口袋几乎全部被掏空。2016年,中国家庭总资产中房产占比近7成,而美国只有3成。楼市降温势在必行。政府开始“坚决遏制房价上涨”,限价、限购、限贷、限售再到租售同权、购租并举……五花大绑。


      北上广深褪去光环,永远上涨的神话被打破,新一线城市全面退潮。明星城市杭州房价成交量杀跌,从万人摇号变成土地流拍、新房流摇、明星长租公寓爆仓。前两年顶着高周转、高规模和高负债率扩张的房企,到了转型的关键时刻。中小房企,缺钱缺规模,只有被淘汰的命。国有房企趁机捡漏,在核心城市大量拿地。寒冬之下,嗅觉敏锐的“多套房”们突然发现,供需市场已经完全不同


       房产中介直接告诉要卖房的业主:要卖房?降20万再挂盘。

       在广东一带,很多生意人在前些年赚了一些钱,就用来囤房子,房子就是理财产品。今年经济一下行,很多人就开始出老本,来救生意了尤其,动用了高杠杆来囤房的人,这次压力更是剧大无比。而在下跌的户型中,相比于刚需房,一些出于投资目的的高端户型更是降价凶猛。因为现在敢于掏大钱买高端户型的人,实在是少了


02


      美团的王兴转了一句话:2019年可能会是过去十年最差的一年,但却是未来十年里最好的一年。乐观者解读出了希望,悲观者感受到了绝望。

很多人都在期盼楼市再次放开,特别对于那些炒房的人来说,现在的日子真的很难熬,很多人资金链已经断了。但现在的楼市,国家到目前为止没有释放任何松绑的信号

上周召开的中央政治局会议,并没有提到房地产,所以调控政策的方向照旧。如果是要放开楼市,一定会在措辞上有所改变,但是并没有。

       相信明年,楼市也不会松绑。任何事物的发展都有其规律性的周期性。随着市场的成熟,再靠卖地卖房来拉动经济增长几乎不可能。

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     今天,是改革开放四十周年,听着电视上播报的一个个名字:马云、马化腾、厉以宁、李彦宏……各行各业的佼佼者和模范先锋,BAT大佬都上了,值得寻味的是,房地产大佬们一个也没有。原本在榜的许家印,多年的政协委员、人大代表,名落西山,大势已去。


      房地产如今连夜壶都不算了。难怪许家印之前要买贾跃亭的汽车,也是在探索转型之路。回顾40年间改革开放的“风口”,多少人因此赚到了第一桶金;30年前制造业是“风口”,你到沿海城市开一个加工厂就能发家;10年前炒房是“风口”,一套房就能让你身家千万!大环境下,有人总结,国人的归宿:择一城终老,遇一人白首,套一世A股,还一生房贷。蓦然回首,总有些时刻,会令人五味杂陈。