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置业|三大原因,决定了越来越多的人看好吉隆坡!

发表时间:2018-12-03

2018年末,连普通百姓都能明显感觉到,国内楼市已经变天了,尤其是在那个不平凡的10月。2年的时间600多次调控,从一二线到三四线,覆盖100多座城市。如今的现状是:手里有钱的不让买,让买的手里没钱


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为遏制房价过快上涨,中央调控措施可谓严格。坚决遏制房价上涨,通过限购抑制投资需求,限售控制交易,限贷抑制现金流,再以限价直接抑制价格。


在严厉政策管控之下,各地土拍市场逐渐趋冷,多地出现土地流拍现象。


全国楼市成交依旧持续低迷,一线城市依然领跌全国,去年持续火爆的二三线城市部分腰斩。多数城市同比、环比双降,长沙、常州等市环比跌幅超30%,同比跌幅更是超70%。


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屋漏偏逢连夜雨!中国人民银行决定,自10月15日起,下调人民币存款准备金率1个百分点。别小看这1%,全国人民的存款加起来的庞大基数就可以让银行的增量资金变得庞大。


货币投放过量引起过度的通货膨胀,会让汇率贬值,钱越来越不值钱


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高压之下的国内楼市颓势尽显,而在这个人民币不断贬值,股市惨被收割的大环境下,如何保障财产不贬值已是燃眉之急。聪明的人已找到奔赴财务自由的康庄大道了。



在中国高净值人群的资产配置矩阵中,我们越来越发现,“海外置业”这一栏被更多人提上主流议程。


从移民角度考虑,中美澳加仍然是海外置业的最主流的选择。但从投资角度来看,和中国一海之隔的马来西亚,显然是更巧妙的选择


最近5年的成交数据显示,马来西亚的整体房价已经疯长43%,平均年涨幅在8%以上。而吉隆坡在2000年到2015年间,房价涨幅高达172%,年均增幅高达11.4%。随后的2016年,吉隆坡房价又以17.18%的惊人涨幅领衔全亚洲。


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然而这还不是重点,根据数据显示,一直到2020年,吉隆坡一大批利好兑现之前,还有一轮明显涨幅


嗅觉最敏锐的中国企业,早已闻风而动。阿里巴巴、中国太平洋建设集团、中国电信、华为等都已经纷纷抢占大马



除此之外,民间资本也在快速涌入。英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项“中国海外投资指数”显示,中国人近年来整体对外投资偏好国家,马来西亚的排名在不断上升。


2015年,还只排在20位,而到2017年,则一举蹿升到了第4位! 办理第二家园的中国公民,数量也在逐年攀升。截至目前,已经超过万名中国公民办理了第二家园。


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早几年低价买进吉隆坡房产的中国投资客,如今早已无心抛售,光是1:240的超高租售比支撑,便足以让他们后世无忧。


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这些客户的购房出发点在哪里?

支撑吉隆坡如此涨幅的动力是什么?


关于房价,长期看人口、中期看土地、短期看金融


人口现状


吉隆坡及其周边地区,是整个马来西亚人口最密集的区域,占据全国超过1/4的人口。


人是最大的生产力,为了发挥核心城市的驱动力,2010年大马政府提出“大吉隆坡计划”,投入超1720亿令吉,要在2020年,将目前的600万人口提升至1000万。


这项计划涉及10个大项,包括轻轨、捷运、地铁、高铁,以及都市圈周边地区交通的整体串联。


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2018年的今天,当年计划中的很多项都已经提前兑现。在人口方面,吉隆坡的净流入人口有可能大幅突破1000万,而且含金量也相当高,几乎全为来自世界各地的高净值人群


庞大的基本面支撑之下,吉隆坡的房价想降都难


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