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希腊房产投资趋势,买家逐渐“转战”雅典北郊,短期租赁更受欢迎!

发表时间:2019-06-10

据《每日报》报道,雅典市中心和南部的房源逐渐紧俏,价格也随之不断上涨,不少有意向在雅典买房的投资者正将目光转向北部郊区。另一方面,希腊旅游业强劲发展,2018年吸金216亿欧元,也推动了房产短期租赁的繁荣。微信图片_20190610130627.jpg

希腊房产买家"转战"雅典北郊


根据欧洲银行房地产服务公司Eurobank Property Services的年度市场分析,由于雅典市中心的房价大幅上涨,买家们已开始转向北郊的普西贡(Psychico)、基菲夏(Kifessia)等有更多实惠选择的地区。


雅典北部郊区的多个地区的房产相对其他地区有着较高的性价比,这些地区的房价在经济危机出现后,房价下降了40%。至今,房价依然维持稳定,并没有出现大幅反弹。


与这些地区形成鲜明对比的是,雅典市中心的老旧公寓的成交率从15%-20%猛增到90%,尤其是科卡基(Koukaki)和其他市中心社区。


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有分析指出,2018年房地产租赁市场的趋势是将长租公寓转变为短期出租的形式,例如Airbnb和HomeAway类型的民宿。因为比起长期出租,这些短期租赁的房产能给业主带来更高的资金回报。


与此同时,不少在高回报率地区拥有房产的业主,都已经完全剥离了长期租赁市场,专注于短期租赁的投资。


去年,雅典市中心和南部公寓的租金大幅上涨,接近2006年年中至2008年年中的峰值水平。其中某些较小的公寓,现在的租金已经达到甚至超过了过去十年的最高水平。


2018年希腊旅游业劲收216亿欧元


为什么投资者更加偏爱短期民宿呢?因为希腊旅游业的快速发展,带来的大量游客,短期民宿能获得更高的收益。


希腊旅游联合会研究部门INSETE日前公布数据,显示2018年希腊旅游业为国内生产总值(GDP)直接贡献11.7%,约为216亿欧元。


旅游业是希腊最重要的支柱产业之一,在2018年的收入则“更上一层楼”,与2017年的旅游收入相比增加了约25亿欧元,增长幅度为13.3%。希腊旅游业也带动其它产业的发展,如将间接收入计算在内,则希腊旅游业在2018年的总收入为474亿-571亿欧元,占GDP的25.7%-30.9%。


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据调查显示,在旅游旺季时,希腊在住宿业和餐饮业方面的雇员约有41.1万人,大大降低了希腊失业率,尤其是降低年轻人和女性的失业率。


另外,希腊旅游业也吸引外来投资,据统计,在2018年希腊旅游业共吸引投资资金约50亿欧元。


可以预见,2019年希腊将吸引了更多中国投资者到希腊置业、投资。希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低,仅需购买25万欧元或以上房产;审批速度快,流程简单,3个月可办理完毕;拥有希腊身份可畅行26个申根国家。


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希腊购房移民攻略


希腊购房移民申请条件


◆申请人必须年满18周岁;
在希腊购买价值25万欧元或以上的房产;


希腊购房移民项目优势


◆ 1人投资,3代移民;
◆ 2个月的审理时间,无居住要求;
◆ 3个点的交易税,持有成本低;
◆ 4个不需要,无商业背景、资金证明、体检、语言要求;
◆ 自由畅行欧洲26个申根国;
◆ 享受高品质国际教育;
◆ 生活成本低,物美价廉,度假生活天堂;
◆ 一步到位获永居身份。