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大阪房产投资到底有多大前景?

发表时间:2019-10-08

最近,网上一直有小伙伴儿在问我,在日本买房该选择哪个城市?


说想在日本投资房产,一套出租赚取租金收益,然后再买一套房产自住,最好能够保值。但是这两套房产该如何选址,成了另她头疼的难题。


一直关注海外房产投资的人都知道,选址是非常有讲究的,要参考过去真实的数据,在根据当前的经济发展状况进行预测。因此,我浏览了近期日本各地的房价走势和经济发展趋势,根据这位朋友的购房意愿将目光瞄准了日本的大阪。


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在日本“观光立国”的政策和成功申奥的影响下,投资日本房产的小伙伴儿都知道从2015年起就开始呈现暴涨的趋势。


日本作为全球第三大经济体的老牌发达国家:教育程度、汽车制造业、人均收入、旅游业 ... 的方面都是处于世界领先地位。当然,房价也不例外,一直都有着不输于欧美房产的吸引力。


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首都东京一直是人们投资的热门城市。但是,随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下,大阪的房产市场也迎来了属于它的春天。


投资大阪房产到底有哪些优势?

    1

大阪——经济实力不容小觑。


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大阪是仅次于东京的第二大城市,虽然大半年的面积仅占日本的0.5%,但是人口的总数位居日本第三,GDP居于全球第七位,也是日本西部的政治、经济、文化和交通的中心。2016年,日本有52家企业入选美国《财富》杂志评选的世界500强企业,其中有七家的企业总部设立在大阪( 松下、三洋、夏普 ... )。


    2 

大阪——房价相对较低,提升空间巨大。


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目前,在日本的房产市场中,东京占据55%的份额,而包括大阪在内的关西地区则居于第二位,占35%。但是,东京的房价总体偏高,核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米,而大阪的核心区域新房均价大约在6~7万人民币/每方米。也就是说,大阪的房价是东京的60%~70%。2018年的第二季度,大阪房价涨幅就高达13.9%,未来还有巨大的上涨空间。


另外,大阪房产投资的回报率也要比东京高一些。根据全球房产租金回报率的排行榜显示:大阪的租金回报率排名世界第二(5.91%),而东京的租金回报率则排名第四(5.76%)。


目前,大阪的公寓和商铺投资利润都非常可观。再加上大阪的地价涨得比较快,核心地区的房价涨势也比较好,纯租金回报率可以达到6%。


    3

大阪——大事效应都将促进大阪房产市场。


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G20峰会、世博会等活动的举办以及新赌场的落成都将促进房产市场的发展。政府预计投入2000亿日元以上的资金来建设世博会场馆及周边,将会吸引约3000万人到场,预计带来的全国经济效益可达6.4万亿日元,将为大阪及关西地区带来新的发展动力,进一步推进旅游业及周边产业的发展。


    4

大阪——生活环境舒适,旅游资源丰富。




大阪有干净的路面、整洁的街道和优质的空气环境。与此同时,大阪还是著名的旅游城市,这里有大阪城天守阁、四天王寺、心斋桥商业街等打卡圣地。根据日本观光局数据显示,2018年访日的外国游客数量比2017年增长8.7%,大阪游客增长数量超过首都东京。




这里有相对较低的生活成本、优质的教育资源以及令人羡慕的医疗水平,都让不少人产生移居大阪的想法。


总而言之,如果您想在日本投资一处既能够保值增值、租售比又高的房产,那么,大阪的确是一个不错的选择。